室内空間｜【公式】フリーディア西新プレミアム | 福岡県福岡市早良区 | 東宝住宅株式会社福岡支社の新築分譲マンション

KITCHEN

美しさと機能性を兼ね備えた
ワークスペース。

システムキッチンにはスタイルや素材など、
お好みに合わせて選べるセレクトシステムを
ご用意しております。

ファンクションシンク

シーガルフォー（キッチン浄水システム）

ディスポーザー

食器洗い乾燥機

ガスコンロ（ハーマン製）

カップボード

ファンクションシンク

幅820×奥行き410㎜ワイドサイズで、立体的に調理作業ができる「ファンクションシンク」。効率的で快適な調理空間を実現します。

シーガルフォー（キッチン浄水システム）

飲料用にゼネラルエコロジー社製の浄水システム「シーガルフォー」。
飲料水の安全性に配慮しました。

ディスポーザー

キッチンから出る生ゴミを細かく破砕し、台所排水と一緒に処理槽へ流します。生ゴミは処理槽内で分解・浄化され、下水道に放流される環境に優しいシステムです。

（一部、破砕できない物があります）

食器洗い乾燥機

忙しい奥様の家事負担を減らすのに大活躍。
手洗いと比較して、水使用量も軽減でき経済的。さらにエコロジーにも貢献します。

ガスコンロ（ハーマン製）

高機能・高性能に定評のある、ハーマン社製ガスコンロを採用しています。焼き網を使わず、専用容器で幅広い調理が可能です。

カップボード

食器やグラスはもちろん、キッチンアイテムをすっきり収納できるカップボード。
取り出しやすく、キッチンワークがはかどります。

SANITARY

ホテルライクな
スタイリッシュさが漂う空間。

洗面化粧台にはスタイルや素材など、
お好みに合わせて選べる
セレクトシステムをご用意しております。

三面鏡収納

タンクレストイレ

セフィオンテクト

トイレ手洗いカウンター

三面鏡収納

三面鏡は、上下に天然石を配し、上質感を演出します。また、大容量の収納には、化粧品や洗面小物をキレイに整理できます。

タンクレストイレ

節水や洗浄音に配慮。便器のフチが滑らかな形状で、汚れをサッと一拭きできるタンクレストイレを採用しています。

セフィオンテクト

陶器表面をナノレベルでなめらかに仕上げました。親水性が高く、汚れを浮かせて落とすため、お掃除がぐっとラクになります。

トイレ手洗いカウンター

トイレ内に、手洗いカウンターとミラーを設置。洗面室へ行く煩わしさを解消する便利な仕様です。

BATHROOM

上品さと清潔感を大切に。

洗練されたデザインにこだわり、
上品な雰囲気が漂うバスルーム。
使い勝手やお手入れのしやすさにも配慮しています。

浴室暖房乾燥機

弓形浴槽

マイクロバブル

フラットパネル照明

浴室暖房乾燥機

湿度をセンサーで感知する「オート乾燥機能」や「暖房機能」を備えています。また、タイマー設定での運転も可能で、無駄なく経済的です。

弓形浴槽

柔らかな曲線を取り入れた弓形浴槽。疲れた体をゆったりと包み込み、毎日のバスタイムに上質の癒しを届けます。

マイクロバブル

陶器表面をナノレベルでなめらかに仕上げました。親水性が高く、汚れを浮かせて落とすため、お掃除がぐっとラクになります。

※1マイクロメートル＝0.001ミリメートル

フラットパネル照明

トップライトのように天から降り注ぐ光。均一面発光を実現できる導光板技術と調光調色技術によって、朝の爽やかな入浴から夜の落ち着いた入浴まで、その時々の心にフィットします。

※タイプにより設置できない場合があります。

AMENITY

求めたのは高いレベルの快適性。
暮らし心地。

細かな仕様・アイテム。
そのひとつひとつに日々の暮らしの快適性を高め、
上質な暮らし心地を叶えるクオリティを求めました。

リビング・ダイニング
ダウンライト（調光／調色）

主寝室ダウンライト（温調）

人感センサースイッチ

フットライト

ガスコンセント

リビング・ダイニング
ダウンライト（調光／調色）

暮らしのシーン、気分に合わせて、あかりを選ぶことができます。色温度や明るさを調整してつくる、いろんな表情のあかりが、日常を豊かに演出します。

主寝室ダウンライト（温調）

さまざまなくつろぎのスタイルに合わせて調整できるダウンライトを採用。ゆったりとしたくつろぎから心地よい眠りまで、あかりで自在にサポートします。

人感センサースイッチ

人の動きをキャッチするセンサーにより、玄関の出入りの際には、自動的に天井の照明が点灯します。

（点灯時間調整可能）

フットライト

停電時や周囲が暗く（約15ルクス以下）なった場合に、自動で点灯して足元を照らすライトを廊下に設置。また取り外せば懐中電灯としても使用できます。

ガスコンセント

卓上用ガスコンロやガスファンヒーター等を簡単につなげるコックを、ダイニングに設置しました。

ECOLOGY

これからの住まいに求められる、
環境への優しさと配慮を。

現在、そしてこれからの住まいのあり方を追求し、
新しい技術や工夫を導入することで、環境に配慮し、
そしてお得にくらせるエコロジー＆エコノミーを
両立させています。

省エネ高効率給湯器エコジョーズ

保温浴槽

省エネ高効率給湯器エコジョーズ

外部に排出していた排熱を再利用することで、
エネルギー効率がアップする省エネ型（高効率型）
給湯システム『エコジョーズ』。
これを導入することにより、
CO2を大幅に削減し温暖化防止に貢献。
また、新たなガス使用も減らすことができるので経済的です。

「エコジョーズ」「ガス温水式床暖房」「ガス式浴室暖房乾燥器」などを標準装備しているフリーディア西新プレミアムでは、ガス料金から7％の割引（割引上限4,400円/月）が適用されます。

※ご契約には、お客様ご自身でのお申込みが必要となります。
※上記は2020年9月時点での割引制度です。

※上記料金は2020年9月現在のもので、消費税等相当額を含んだ金額です。
　ただし、ガス料金は原料費調整相当額を含みません。
※数値はあくまでも参考です。使用状況により異なる場合があります。
西部ガス調べ

保温浴槽

※断熱材のイラストはイメージです。
現物とは異なります。
［測定条件］湯温43℃満水状態で風呂フタを閉めて10分後にサーモグラフィーで撮影

遅く帰って来ても、
温かいお風呂が
お出迎え。

浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追い焚き回数が減り、光熱費が節約できます。

［浴槽内の温度変化の実験条件］
※1 JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度：約10℃/浴槽水量：深さ70％/測定開始湯温：約40℃/
浴槽サイズ：1100サイズ風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下
※2 湯温低下に関するご注意浴槽内の温度変化は、JIS基準の条件での値です。
ご使用の条件で湯温低下は異なってきます。
※3 FRP保温なし浴槽を単品にてJIS基準に基づき測定。
＊保温浴槽の場合は循環式浄化温水器（24時間バス）には対応できません。

SECURITY

安全で平穏な暮らしを守る
セキュリティ仕様。

ご家族の安全を守り、平穏な生活を守るため、
災害や火災、不審者の侵入など、
様々な緊急事態を想定し、
万が一の状況を防止する対策を施しました。

防犯マグネットセンサーを
各所の開口部に設置

ハンズフリーインターホンには、
録音・録画（動画）機能を搭載

スティックタイプ
リバーシブルディンプルキー

玄関ドアには対震枠を採用

ハンズフリー電気錠
Ｔｅｂｒａ（テブラ）システム

歩車分離で安全に出入できて、
防犯性の高いランドプラン

防犯カメラ

リングシャッター

防犯マグネットセンサーを
各所の開口部に設置

セキュリティシステムと連動した防犯センサーを、玄関ドアと居住スペースの窓に設置。異常を感知した際には、警報でお知らせし、同時に警備会社へと自動通報します。

防犯マグネットセンサー

image

ハンズフリーインターホンには、
録音・録画（動画）機能を搭載

5インチのカラー画面で来訪者を確認してから解錠できるハンズフリーのインターホン。
録音・録画（動画）機能付なので外出時にも安心です。

スティックタイプ
リバーシブルディンプルキー

約5兆5千億通りの鍵違い数。キー断面が丸いため、深いディンプルを刻むことが可能です。
また、誰でも簡単にスペアキーが作れないように、ユーザーカード方式を採用しており、カードの提示がない限り、キーの複製ができないシステムです。

クラビス F22シリンダー
（画像はimageです）

玄関ドアには対震枠を採用

玄関ドアの枠が、地震によって変形し開閉できなくなる事態に備えて、対震枠を導入。
ドアと枠の間にスペースが確保され、変形してもドアの開閉が可能です。

外枠が変形してもドアが開くよう、
スペースを設けています。

ハンズフリー電気錠
Ｔｅｂｒａ（テブラ）システム

Tebraキーをカバンやポケットに入れたままでも、受信機の前に立つだけでエントランスのドアを解錠できます。作動範囲も最大2ｍと広いため集合玄関機に近づく必要がないため、エントランスの導線を妨げず、ストレスフリーでオートドアを通過可能です。
3m以内であればTebraキーから解錠のリモコン操作も可能です。

Tebraキー

収納キーがワンプッシュで出てくる構造のため、キーを引き出すなどのわずらわしさがなく、持ち運びに便利なシンプルでスマートなデザインです。また、42億以上の豊富なキーコード違いで高いセキュリティ性を確保します。

歩車分離で安全に出入できて、
防犯性の高いランドプラン

防犯カメラ

敷地内に設置してある防犯カメラが泥棒や不法侵入者を感知し、映像を記録します。記録は最新最先端のクラウドレコーディング方式を採用。

※住宅相互のモラル・マナーアップにも貢献します。
※パンフ記載の防犯カメラの配置や写真はイメージです。実際のものとは異なります。

image

リングシャッター

全15戸に対し、17台分の駐車場を確保。
駐車場の入口には防犯性に配慮し、
リングシャッターを採用しています。

COMFORT

心地よい暮らしを支える
居住空間の創出。

ご家族が心地よく健やかな日々を送ることができる
居住空間を創出するため、
様々な面からアプローチし、
厳選の設備・仕様を整えています。

全邸角住戸＋内廊下

天井高2,500㎜
（リビング窓センターオープンサッシ採用）

天井ビルトインエアコン
（リビングダイニング）

24時間換気システム

『二重床・二重天井』で
将来的なリフォームも安心

全邸角住戸＋内廊下

光と風をふんだんに招き入れる全邸角住戸の開放的なプランニングを実現しました。共用廊下は屋外に面していない内廊下を採用し、洗練された空間と静かな生活環境を保ちます。

天井高2,500㎜
（リビング窓センターオープンサッシ採用）

リビングの天井高は2,500㎜の開放的でゆとりある空間を実現しました。
さらにリビングとバルコニーをつなぐ窓には、センターオープンサッシを採用し、空間の一体感を演出します。

※Dタイプは天井高2,700㎜
※Eタイプは天井高2,600㎜

天井高2,500㎜<br>（リビング窓センターオープンサッシ採用）フリーディア西新プレミアム

天井ビルトインエアコン
（リビングダイニング）

室内機を天井内に埋め込んで、壁面はすっきり広々。インテリアに自然に融けこんで、壁面を有効活用できます。
すばやくお部屋を冷やしたり暖めたりすることができる「パワフル」モード、足元までしっかり気流が届く気流制御により、心地良さをお届けします。

24時間換気システム

浴室暖房換気乾燥機を活用した24時間低風量換気システムを採用しています。各居室の換気スリーブより新鮮な空気を取り入れ、浴室・洗面室・トイレから汚れた空気を排出します。住戸内全体をいつも新鮮な空気で満たすことができます。

『二重床・二重天井』で
将来的なリフォームも安心

マンション上下間の戸境床であるボイドスラブに対して、上下住戸の天井材や床材で空間を設けて二重構造にしたものを、二重床・二重天井と呼びます。
二重構造にすることで、床下や天井裏に給水管や換気扇のダクトなどの配管類を収めやすくなり、将来のメンテナンスやリフォームが行いやすくなります。

STRUCTURE

確かな基礎・工法に
支えられた構造。

大切なご家族とその暮らしを守るため、
建築物の見えない部分にまで細かく配慮し、
実績のある確かな基礎・工法に支えられた構造を
実現させています。

安全の基礎構造

高いコンクリート設計基準強度

かぶり厚

安全の基礎構造

当建設地の地盤調査を行い、表面層より地下に堅固な支持地盤（礫混り砂及び風化砂岩：N値50以上）の存在を特定。その上に「高支持力既製コンクリート杭」を打設し、基礎を作っています。この「高支持力既製コンクリート杭」とは、支持地盤達する穴を1柱につき2～3本掘り、ミルクを注入、撹拌、混合した掘削孔に既製コンクリート杭を建て込む安全かつ信頼性の高い工法です。

※N値とは、地盤の堅さを示す数値で、サンプラーと呼ばれる鋼管パイルを地中に30㎝打ち込むのに要する打撃回数のことです。原則として同じ土質であればN値が大きいほど固い地盤となります。

高いコンクリート設計基準強度

一般的なマンションの設計基準強度を超える強度のコンクリートを採用。
1㎡あたり約3,600ｔの力まで耐えられる36N/㎟の高強度コンクリートを採用し、耐久性にも配慮しています。

※階により異なります。

かぶり厚

「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚みのことです。
コンクリートは徐々に表面から中性化が進行し、鉄筋まで進むと、鉄筋の腐敗が始まります。
「フリーディア西新プレミアム」は、鉄筋の劣化防止、建物の耐久性アップを図るため、劣化対策等級3の基準に沿った「かぶり厚」を設けています。

QUALITY

将来に亘る安心を提供するために。

「フリーディア西新プレミアム」は、
「住宅品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づき、
国土交通省の評価機関によって性能を評価された
住宅性能評価付きマンションです。
また次世代省エネルギー基準に相当する
最高等級の「等級4」を取得するなど、
将来に亘って安心してお住まいいただける品質を
目指しています。

住宅性能評価・建設性能評価

住宅瑕疵担保責任保険

省エネルギー性等級4 （フラット35S）

住宅性能評価・建設性能評価

国土交通大臣登録の第三者機関が法律に基づき、住宅の性能を客観的に評価、表示する制度です。住宅性能評価機関は評価方法基準に基づいて「構造の安定」や「劣化の軽減」「維持管理・更新への配慮」など、重要な部分について客観的に評価し、設計住宅性能評価書を交付します。
さらに施工、および完成段階においても検査を行い、図面どおり施工が確実に実施されているかを評価し、建設住宅性能評価書を交付します。

住宅瑕疵担保責任保険

新築住宅を供給する事業者には、住宅のお引き渡しから10年間の瑕疵担保責任と、それを確実に履行するための資力確保措置（住宅瑕疵担保責任保険等への加入）が義務付けられています。
これは万が一、事業者が倒産した後に瑕疵が見つかった場合であっても、住宅取得者様に少ない負担で瑕疵の修補が行えるようにするためです。
これにより、肝心の事業者が倒産してしまっていても、お引き渡しから10年以内に瑕疵が見つかった時に、保険金で修理費用がカバーされます。

省エネルギー性等級4 （フラット35S）

平成12年4月1日に「住宅の品質確保の促進等に関する法律（通称：品確法）」が施行されました。
その柱の一つ、「住宅性能表示制度」には10の性能表示事項があります。この性能表示事項のうちのひとつが温熱環境、省エネルギー対策等級です。
省エネルギー対策各等級の断熱性能レベルは、概ね各年代の省エネルギー基準に準拠しており、

「フリーディア西新プレミアム」では、次世代省エネルギー基準に相当する、
［最高等級］の等級4を取得しています。

省エネ「最高等級4」の住宅は、
一般の場合よりも
贈与税の非課税額が
拡大されています。

租税特別措置法等の一部改正により、直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税措置が拡充・延長されました。質の高い住宅として、省エネルギー性を満たす住宅を取得した場合、一般の場合より非課税枠が拡大されることになりました。

※非課税枠を利用するためには、期限や所得等の要件を満たす必要があります。
詳しくは「住宅金融普及協会」ホームページ（https://www.sumai-info.com/examination/zouyo.html）をご参照ください。